Займ для комм. Недвижимости - процесс в омске свежее. Должно быть ясно, что в подобной услуге могут быть заинтересованы как предприниматели, так и кредитующие предприятия. Насколько этот интерес взаимовыгоден, а так же что же мешает развитию бизнес ипотеки? Нужно разобраться.
Человек, отважившийся взять кредит на развитие своего предприятия, встречается с трудностью: оказывается, в нашем городе банков, которые горят желание помочь отечественного бизнесмена, - не так много! Хотя поддержка малого бизнеса обсуждается на гос. Уровне, и "на местах" согласно кивают головой, но на самом деле не спешат. "С другой точки зрения, продукт этот не сильно пользуется спросом населением, вот банки и не спешат. Хотя, на наш общий взгляд, у этого проекта очень большое будущее", - считает директор Центра "Бонус" Наталья Нестеренко.
Обстоятельств сего положения очень много, и одна из основных - то, что выдача ипотечного кредита под коммерческую недвижимость города Омска - очень опасная для кредитующей организации процедура, исход которой может быть непредсказуем. Действительно, в нашей стране (даже при стабильном экономическом положении) очень трудно заранее выяснить, будет ли бизнес заемщика прибыльным, да и быть увереннымбудет ли вообще через пару лет существовать это юр. Личность. Остается открытый. . .
ГАРАНТИИ ДЛЯ БАНКА
Чтобы обезопасить себя, банк нуждается предъявлять к заемщику массу требований, как говориться "доверяй, но проверяй". Что же все такие дает даёт банка сто процентную уверенность в добросовестности бизнесмена? Во-первых, наличие у того хорошо проработанного бизнес-проекта. Конечно, это большие расходы, но, имея в виду замечательные перспективы в виде денежных возвратов, ради этого на них можно пойти.
Итак, имея в руках распрекрасный проект, но господам банкирам этого маловато. Дело все в том, что предпринимательская сфера имеет такую особенность, что даже самый гениальный проект может быстро пошатнуться и не выдержать реалий. Кредитору непременно понадобиться увидеть источники вашей прибыли. И поскольку коммерческая недвижимость стоит намного дороже желищьной, степень доходов должен быть приличным. Выяснив из отчета организации за прошлые год-два работы, откуда денежки, банк подстрахуется еще моментом: заемщик, как правило, обязан открыть здесь счет, по которому он будет переводить около 70 % денежного оборота предприятия. Все под колпаком! Для бизнесменов это, возможно, чересчур, но у экспертов другая позиция.
"Требования банкиров вполне аргументированы, поскольку перспектива юридического лица в России нельзя угадать, - утверждает ген. Директо ООО "Бюро - недвижимость Омска "ПроФинанс" Наталья Кальматкина. - Чтобы понять позицию банка, стоит встать на его место. Представьте, знакомый просит у вас взаймы тысяч 500. Вы сперва беретесь дать оценку, может ли он вернуть ваши денежные средства, и с бухты-барахты со своими деньгами не распрощаетесь. . . "
Естественно, от заемщика требуется большой залог, в данном случае является недвижимое имущество. Исключая её предметом гаранта могут выступать оборотные средства, товары, автотранспорт и так далее, но в таком случае это уже не ипотечный кредит. Цена залога непременно может быть одинаковой или же окупать сумму займа и проценты по нему.